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2018新型城镇化五大重点发布,房地产或迎发展新机遇!

发布时间:2019-01-24     房产纵横  
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近日,发改委发布《关于实施2018年推进新型城镇化建设重点任务的通知》,《通知》明确了2018年新型城镇化建设的五大重点任务,新型城镇化发展更进一步,那么这五大重点任务的发布,对于房地产行业又有什么影响呢?2018年的房地产行业又会迎来什么新的机遇?

一、人口机遇

新型城镇化第一大重点任务是加快农业转移人口市民化。全面放宽城市落户条件,强化常住人口基本公共服务,深化“人地钱挂钩”配套政策,不断提升新市民融入城市能力。

全面放宽城市落户条件,能更好的促进农业转移人口市民化,合理引导人口的流动。对于房地产行业来说,农业人口涌入城市,住房需求提高,或将迎来去库存发展的新机遇。

新型城镇化第四个重点任务是加快推动城乡融合发展。要做好城乡融合发展顶层设计,清除要素下乡各种障碍,推动公共资源向农村延伸。

城乡融合发展的推进,为房地产业与新兴产业相互融合、合作共赢找到了共同点,近年来的农业地产、旅游地产、养老地产的发展就是最好的证明。

二、城市机遇

新型城镇化重点任务之二是是提高城市群建设质量。全面实施城市群规划,编制实施粤港澳大湾区发展规划,印发实施关中平原、兰州-西宁、呼包鄂榆等跨省区城市群规划,加快实施长三角、长江中游、成渝、中原、哈长、北部湾等城市群规划。稳步开展都市圈建设,加快培育新生中小城市,引导特色小镇健康发展。

房地产业作为先导性基础产业,具有政和各类资源、推动产业和城市发展的服务功能,新型城镇化的发展为房地产业进一步发挥服务功能提供了很好的环境和时机。城市群和特色小镇的发展,为房产业提供了相较于大城市更大的发展空间。

新型城镇化重点任务之三是提升城市经济质量,优化城市空间布局,建设绿色人文城市,推进城市治理现代化。

新型城镇化不是“房地产化”,新型城镇化下,城市经济质量提升,新城新区的建设为城市带来更大的发展活力,城市发展起来了,将会吸引更多的人口聚集,各种产业也将蓬勃发展,房产行业更不用说了。

三、行业机遇

新型城镇化第五个重点是深化城乡土地制度改革,健全城镇化投融资机制,推进行政管理体制改革,放大试点地区改革平台作用。其中,在健全城镇化投融资机制方面,引导地方政府在新型城镇化建设中量力而行,防范化解隐性债务风险。

在政府不断完善的利好政策下,房企要与国民经济、与新型城镇化协调发展,从以消费者为客户到以政府为客户,发挥整合资源和服务运营功能,为城市的产业发展提供配套服务,这也是行业发展的新机遇。

同时,在新型城镇化下,需要突破单纯住宅的开发方式,充分挖掘当地的资源,因地制宜的进行产业地产的开发。特色主题小镇、现代农业、绿色环保产业、产业运营商等都是在新型城镇化下房地产行业需要特别注意的机会点。

#互动话题#对于新型城镇化下的房地产行业,你怎么看


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